Guia do Comprador de Imóveis – Letra T

T.A.E. (Taxa Anual Efectiva)

Corresponde à transformação das condições financeiras ao seu equivalente anual, tendo em conta as despesas e comissões.

Tabique

Divisória ou parede delgada que não suporta carga, feita de tijolo ou de tiras de tábuas, engradadas e ripadas, que se cobre de argamassa ou estuque, servindo para a divisão de galerias, salas ou quartos.

Taxa de Esforço

Indicador que mede qual a percentagem do valor do empréstimo face ao rendimento de um agregado familiar.

Taxa Nominal

Preço pelo qual os bancos emprestam dinheiro aos seus clientes.

Taxas Municipais

Contribuições especiais entregues ao município devidas pela realização de serviços ou de infra-estruturas urbanísticas (Lei nº 1/87 de 6.1).

Teca

Madeira, com cor que varia de amarelo-palha a castanho, proveniente de uma árvore da família das verbenáceas, muito apreciada para construção civil e naval e para decoração pelas suas propriedades (aromática, moderadamente dura e pesada, pouco retráctil e muito durável).

Tecto

Elemento construtivo que delimita por um espaço coberto (divisão de uma casa, apartamento, ou edifício em geral).

Telha

Peça de cerâmica, ardósia, metal, madeira ou vidro, utilizada no fabrico de um telhado. Existem vários tipos de telha, sendo as mais usadas os de Marselha, de canudo, canal ou meia-cana, flamenga, de ponta e de aba e canudo.

Telhado

Cobertura de um edifício, construída por telhas. Há vários tipos de telhado, de acordo com a geometria da planta do edifício que cobre ou a vontade do projectista e do dono da obra. Consoante o número de planos que constituem um telhado, assim são designados: de uma água, de duas águas, etc.

Térmico (isolamento)

Conjunto de disposições construtivas e gama de materiais que se aplicam a construção dos edifícios para garantir o conforto térmico dos seus compartimentos interiores. Isolando-os da acção climática.

Terraços

Pavimento descoberto sobre um edifício ou ao nível de um andar. Eirado. No caso de construção de varandas, terraços, eirados ou obras semelhantes, quando sejam servidos de parapeitos de altura inferior a metro e meio em toda a sua extensão ou parte dela, tem de existir uma distância para o prédio vizinho de metro e meio (art.º 1360º CC).

Térreo

Diz-se de um pavimento que fica ao nível do solo. Pavimento que não tem soalho.

Tijoleira

Designação genérica de elementos cerâmicos de acabamento, normalmente de pavimentos, de forma quadrado ou rectangular.

Tijolo

Paralelepípedo de barro, amassado e cozido ao fogo, muito utilizado no fabrico de paredes de enchimento. Há dois tipos fundamentais: o maciço ou burro, que é compacto, e o furado, que é atravessado por furos no sentido do compartimento.

Tipologia da Habitação

Termo que se utiliza para a classificação de formas típicas, (implicando algum conhecimento destas). Há dois significados que prevalecem:-O que se refere aos tipos definidos no Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU) artigo 66º e 67º que estabelece como característica distintiva o número de quartos de dormir existentes no fogo (T0 sem quarto algum, T1 com 1 quarto, T2 com dois quartos e assim por diante).-O que se refere à forma do próprio edifício, que poderá ser uma moradia (habitação individual) isolada geminada, em banda ou um prédio (habitação colectiva) isolada (se com mais de 8 andares será apelidado de torre ao “arranha-céus” irão 15 ou 20 andares) ou em banda.

Transmissão de Contrato de Arrendamento

Pode verificar-se a transmissão de habitação arrendada em caso de divórcio ou separação judicial de pessoas e bens, em caso de morte do inquilino se lhe sobreviver cônjuge não separado judicialmente de pessoas e bens ou de facto, descendente com menos de um ano de idade ou que com ele convivesse há mais de um ano, ascendente que com ele convivesse há mais de um ano, afim na linha recta, que com ele convivesse há mais de um ano ou que tenha menos de um ano de idade e pessoa que com ele viva há mais de cinco anos em condições análogas às dos cônjuges, caso o inquilino não seja casado ou esteja separado judicialmente de pessoas e bens (artº 85º do RAU).
Relacionado com: Arrendamento

Trespasse

Transmissão definitiva de um estabelecimento comercial, operando-se a transferência económica. Necessita de notificação prévia ao senhorio para o exercício do direito de preferência e declaração prévia, com a antecedência de trinta dias, à respectiva Repartição de finanças.

Triplex

Apartamento que se desenvolve em três pisos interligados por comunicações verticais de uso interno e exclusivo.