Guia do Comprador de Imóveis – Letra A

Acabamentos

Trabalhos que se seguem à fase de construção básica.

Açoteias

Terraço descoberto que constitui cobertura de uma casa, acessível por escada exterior ou interior. Utilizada em Portugal sobretudo na região algarvia.

Afiançado

Relacionado com: Fiança

Agência Imobiliária

Relacionado com: Mediação Imobiliária (regime jurídico)

Agregado Familiar

Conjunto de pessoas constituídas pelos cônjuges ou por 2 indivíduos que vivam em condições análogas às dos cônjuges e os seus ascendentes e descendentes em 1º grau.

Águas Furtadas

Vulgarmente o mesmo que sótão. Último andar de uma casa ou prédio, sob o madeiramento do telhado.

Amortização

Pagamento que se realiza para a devolução do montante de um empréstimo.

Amortização Antecipada

Pagar todo (amortização total) ou parte (amortização parcial) do capital em dívida de um empréstimo antes que terminado o prazo. Habitualmente, verifica-se uma penalização.

Andar

Piso ou pavimento de um edifício acima do piso térreo. Um edifício de habitação pode ter vários apartamentos num andar.

Andar Recuado

Normalmente o último piso habitável de edifícios das zonas urbanas.

Anexos

Utilizado no imobiliário residencial e que caracteriza edifícios, sequenciais ou não ao corpo principal e que se destinam a armazenagem ou a sediar serviços domésticos.

Apalavrado

Diz-se do acordo entre as partes sobre o fecho de um negócio no momento anterior à assinatura de qualquer documento provido de valor jurídico.

Apartamento

Fogo em edifício multifamiliar, constituindo uma fracção autónoma objecto de propriedade.

Aquecimento Central

Sistema de aquecimento de habitações e espaços obtidos pela circulação de água, aquecida numa caldeira.

Área Coberta

Superfície do fogo delimitada pelo perímetro das paredes exteriores (fogos uni familiares) ou pelo eixo das paredes separadas (fogos em edifícios pluri familiares). Inclui as marquises que façam parte do projeto aprovado, bem como a quota parte da área dos acessos comuns, ao nível do piso, e exclui as áreas relativas a garagens ou parqueamentos, arrecadações isoladas, varandas e terraços.

Área de Construção

Medida pelo extradorso das paredes exteriores, da área de pavimentos cobertos ou área de laje de uma construção.

Área de um Fogo

A área delimitada pelo contorno externo das paredes que separam o fogo dos espaços comuns do edifício, pelo contorno intermédio das paredes que separam o fogo do resto do edifício e pelo contorno externo das paredes exteriores do edifício.

Área Útil

Superfície habitável de uma casa.

Área Útil de um Compartimento

Área de pavimento desse compartimento, deduzida da área de implantação de pilares destacados e da área de superfície com pé direito inferior aos mínimos regulamentos (1,8m); nos compartimentos que ocupam 2 pisos, a área do compartimento integra as áreas dos 2 pavimentos e a área em planta da escada de ligação interior.

Área Útil de um Fogo

A soma das áreas úteis de todos os compartimentos desse fogo (entre paredes).

Área Útil de uma Habitação

A soma das áreas úteis dos compartimentos do fogo e das dependências do fogo que conjuntamente constituem essa habitação (entre paredes).

Áreas da Habitação

Superfície medida em centímetros ou metros quadrados, limitada pelas partes interiores ou exteriores das paredes das habitações (a interior é a área útil e a exterior é a área bruta)

Arrendamento

Contrato pela qual alguém (o proprietário ou o usufrutuário) que, por efeito do arrendamento, passa a ser o senhorio, se obriga a proporcionar a outrem (que, por efeito do arrendamento passa a ser o inquilino) a utilização de um imóvel, mediante uma retribuição chamada renda.

Avaliação

Relacionado com: Valor de um Imóvel

Avaliação Imobiliário

Determinação analítica e sistemática de todos os factos e circunstâncias relacionadas com um imóvel, suportada em princípios claros, utilizando critérios bem definidos e baseada numa inspeção física do mesmo e que resultará, numa opinião de valor, a uma determinada data e suportada através de um relatório. A data de referência da avaliação é um fator fundamental na estimativa do valor porque identifica uma situação de mercado existente na data da avaliação e limita, no tempo, as conclusões alcançadas. Uma avaliação imobiliária torna-se necessária sempre que uma estimativa de valor se torna indispensável. É o valor da habitação certificado por uma empresa especializada em avaliações, de acordo com a Lei.